De Reitstraat 7

Wie in Goirle op een fraaie, rustige locatie, in een goed onderhouden en grotendeels gemoderniseerde woning wil wonen én ook nog met een garage én een berging én voor een meer dan redelijke prijs, die heeft de woning dan nu gevonden. De Reitstraat 7 is echt een toffe tussenwoning die instapklaar is en voorzien is van een ruime voortuin, overkapping aan de achterzijde van de woning, een eveneens ruime achtertuin met achter in de tuin een aparte stenen berging en een garage annex extra ruime berging. De woning is gelegen in een ruim opgezette straat aan een groenrijk pleintje / plantsoen met voldoende parkeergelegenheid en zonder al te veel doorgaand verkeer. Winkelcentrum Koningsschild is op loopafstand, maar ook het centrum van Goirle met alle voorzieningen is op slechts 10 minuten lopen te bereiken. KENMERKEN: - De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1965, maar nadien gefaseerd gemoderniseerd. - De woonoppervlakte bedraagt 88 m² (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - De garage en berging hebben samen een grootte van 26 m² (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - De inhoud van de woning is 302 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - Perceeloppervlakte bedraagt 223 m² met daarnaast nog een aandeel in een 50 m² groot mandelig terrein aan de achterzijde van de garage om bij de garage en de berging te kunnen komen. - Verwarming en warm water worden geleverd door een Remeha Calenta CV-combi uit 2014. - Nagenoeg de gehele woning is v.v. kunststof kozijnen en volledig v.v. dubbel glas. - In 2025 is het dak geïsoleerd en v.v. nieuwe dakbedekking, tevens is toen de schoorsteen gerenoveerd. - De voorzijde van de woning heeft zowel beneden als boven elektrisch bedienbare rolluiken. - Keuken dateert van 2019 en in 2021 is de gehele woning gestukadoord, v.v. een nieuwe meterkast en de trap is opnieuw bekleed. - Het energielabel is een C label en is geldig tot 26 juli 2029. INDELING: BEGANE GROND: Via de strak aangelegde, ruime voortuin is de overdekte entree te bereiken. In de hal is het deels betegelde toilet met fontein, de bordestrap met meterkast en een vaste garderobekast. Onder de trap is ruimte voor de trapkast / kelder. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer. De frisse, lichte woonkamer is afgewerkt met een moderne, brede laminaat vloer, pleisterwerk wanden en pleisterwerk plafond (nieuw glad gestukadoorde wanden en plafond). Aan de achterzijde van de woonkamer is de halfopen keuken te bereiken. De in 2019 geplaatste keuken heeft een opstelling in 2 delen met een laag kook- en spoelgedeelte met boven- en onderkasten en een aparte, hoge kastenwand met daarin de koelkast en oven. In het lage gedeelte is een inductie kookplaat, een afzuigschouw en een vaatwasser geïntegreerd. Vanuit de keuken is de aangebouwde overkapping te bereiken. 1e VERDIEPING: Via de modern beklede trapopgang is de verdieping te bereiken. De overloop op de verdieping heeft een vaste inbouwkast en biedt toegang tot de 3 ruime slaapkamers en de eveneens ruime badkamer. De kamers hebben de volgende afmetingen: kamer 1 aan de voorzijde 378 x 316 cm (b x l); kamer 2 aan de achterzijde 297 x 300 cm en kamer 3 aan de achterzijde 323 x 300 cm en deze kamer is eveneens v.v. een ingebouwde kast. De kamers zijn respectievelijk afgewerkt met een brede laminaat vloer en visgraat laminaat, pleisterwerk wanden en pleisterwerk plafonds (eveneens van 2021). De badkamer is licht, ruim van opzet met een afmeting van 238 x 260 cm en heeft een balkon aan de voorzijde. De badkamer is volledig betegeld en heeft een ruime douchecabine, 2e toilet, wastafelmeubel en design radiator. BUITENLEVEN: Door de strak aangelegde, ruime voortuin ligt de woning ver van de straat. De achtertuin is vanaf de achtergevel tot aan de berging 1130 cm diep en de totale breedte is 690 cm. De tuin is op het oosten gesitueerd. Aan de woning is een riante overkapping gebouwd. In de overkapping is een vaste kast gerealiseerd met daar de aansluiting t.b.v. de wasapparatuur. Achter in de tuin staat de stenen berging met de garage ernaast. De garage is via het pad aan de achterzijde bereikbaar en alleen toegankelijk voor kleine auto's, scooters en motoren, maar is ideaal als extra bergruimte of hobbyruimte. De berging heeft een grootte van 353 x 277 cm en de garage 286 x 530 cm. Zowel de garage als de berging is v.v. elektra en de daken zijn recent uitgevoerd in PVC folie. De tuin is onderhoudsarm ingericht met sierbestrating, delen met split en vaste beplanting in borders. Onder de overkapping is een ruim terras, maar tevens tegen de berging is een terras gerealiseerd voor de avondzon. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.