Voldijkje 25

In de populaire woonwijk “Hoge Wal” bieden wij u deze robuuste en ruim opgezette twee onder een kapwoning met eigen oprit aan. De woning is op de begane grond uitgebouwd, heeft een woonoppervlakte van maar liefst circa 181m2 en een prachtige tuin op het zonnige zuid westen. De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing. Er zijn daarnaast 11 zonnepanelen aanwezig. Mede hierdoor heeft de woning een groen energielabel A! De woning is op de begane grond onder andere voorzien van een zeer royale woonkamer met open keuken en een praktische bijkeuken. Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers en een complete badkamer aanwezig. Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar met nog eens twee slaapkamers (waarvan één met inloopgarderobe) en een aparte wasruimte. Op de derde verdieping is daarnaast nog volop bergruimte. De fraai aangelegde achtertuin is naast een veranda voorzien van meerdere terrassen, een stenen berging met overkapping en een achterom. De woning is in een rustige omgeving gelegen op loopafstand van speelvoorzieningen, veel groen en de Oostplas. Het centrum van zowel Goirle als Tilburg met al hun (winkel)voorzieningen zijn nabij gelegen alsmede het leisure gebied ‘Stappegoor’ met onder andere de Jumbo Foodmarkt, scholen en sportvoorzieningen. Diverse uitvalswegen richting de steden Breda, 's-Hertogenbosch en Eindhoven zijn tevens binnen enkele minuten te bereiken. Bouwjaar: 2002 Inhoud: 679m3 Perceeloppervlakte: 276m2 Aanvaarding: in onderling overleg Indeling Begane grond Entree, hal met tegelvloer, meterkast en een licht betegelde toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet met fontein. De hal geeft toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. Zeer royale woonkamer circa 77m2 (inclusief keuken) met houten vloer, strak stucwerk wandafwerking en schuurwerk plafondafwerking met inbouwspots. De houten vloer is in 2022 geschuurd en behandeld. Aan de achterzijde is het zitgedeelte gelegen met twee openslaande tuindeuren en veel glaspartijen, die voor veel lichtinval zorgen en een prettig zicht op de achtertuin. De open keuken is centraal gelegen en bestaat uit een Siematic keuken in rechte opstelling, een halve maan en een extra wandmeubel. De keukeninrichting is voorzien van een granieten blad, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en een vaatwasser. Aansluitend aan de keuken bevindt zich aan de voorzijde een ruim eetgedeelte. Praktische bijkeuken met tegelvloer, stortbak en een vaste kastenwand voor extra provisie-/ bergruimte. Vanuit de bijkeuken is tevens de achtertuin te bereiken. Eerste verdieping Overloop met vaste kast voorzien van de c.v. combiketel (Nefit Trendline 2023, hybride voorbereid). De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Voorslaapkamer circa 18m2 en een achterslaapkamer circa 18m2. Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, strak stucwerk wandafwerking en schuurwerk plafondafwerking. Licht betegelde badkamer voorzien van een vaste wastafel met meubel, ligbad met thermostaatkraan, inloopdouche met regendouche, vrij hangend toilet en een design radiator. De badkamer is daarnaast voorzien van schuurwerk plafondafwerking met inbouwspots. Tweede verdieping Via een vaste is de overloop te bereiken met laminaatvloer. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en een aparte wasruimte. Voorslaapkamer circa 14m2 met vaste wastafel en een inloopkast circa 4m2 met laminaatvloer. Achterslaapkamer circa 7m2 met laminaatvloer. Beide slaapkamers zijn voorzien van een Velux dakraam en strak stucwerk wand- en plafondafwerking. De dakramen zijn in 2023 voorzien van Velux horren en raamverduistering. De mogelijkheid bestaat om de achterslaapkamer te vergroten (en de inloopgarderobe bij deze kamer te betrekken), zodat de woning vier grote slaapkamers heeft. Om u een idee te geven van deze mogelijkheid hebben wij hiervoor een optietekening toegevoegd. Aparte wasruimte met Velux dakraam en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Derde verdieping Via een vlizotrap is de bergzolder toegankelijk. Een ideale ruimte voor extra berging en hier bevindt zich tevens de omvormer voor de zonnepanelen. Buiten Voortuin met eigen oprit. Aan de voorzijde is een laadunit aanwezig voor een elektrische auto (Pulsar Max, augustus 2024). Fraai aangelegde tuin (2022) op het zonnige zuid westen. Direct achter de woning is een sfeervolle veranda aanwezig. De tuin is voorzien van meerdere terrassen, diverse prachtige borders, een stenen berging met overkapping en een achterom. Algemeen - Zeer royale geschakelde twee onder een kapwoning. - Achtertuin op het zuid westen. - Ideale gezinswoning. - De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. - 11 zonnepanelen. - Energielabel A. - De woning is in 2023 aan de binnenzijde geschilderd (plafonds en muren hal-overloop en kozijnen en deuren). - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.