Hoogt 44

In de populaire woonwijk “Hoge Wal” – in een autovrije straat met groen aan de voorzijde – bieden wij u deze verrassend ruime en instapklare middenwoning met vier grote slaapkamers aan. In 2006 is er op de zolderverdieping een grote kunststof dakkapel geplaatst, waardoor er een volwaardige tweede verdieping is ontstaan. Deze moderne en goed afgewerkte woning is in 2018 op de begane grond en eerste verdieping voorzien van nieuwe laminaatvloeren, een moderne keukeninrichting, is de woning gestuct en zijn er op de tweede verdieping twee aparte slaapkamers, een wasruimte en een vliering gerealiseerd. In 2023 is de woning voorzien van luxe sanitair. Een instapklare woning dus! Deze duurzame woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing. Mede hierdoor heeft de woning een groen energielabel A! De woning is op de begane grond onder andere voorzien van een ruime woonkamer met open keuken en een bijkeuken/ inpandige berging. Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers en een moderne en luxe badkamer aanwezig. Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken met nog eens twee ruime slaapkamers en een ruime overloop. In de achtertuin is een stenen berging en een achterom aanwezig. De woning is in een rustige en kindvriendelijke omgeving gelegen met diverse speelvoorzieningen en om de hoek de Oostplas. Op loopafstand aan de rand van de wijk bevindt zich een natuurgebied met wandelmogelijkheden en in de omgeving bevinden zich het bosgebied Gorp en Rovert en de Regte Heide. Het centrum van zowel Goirle als Tilburg met al hun (winkel)voorzieningen zijn nabij gelegen alsmede het leisure gebied ‘Stappegoor’ met onder andere de Jumbo Foodmarkt, scholen en sportvoorzieningen. Diverse uitvalswegen richting de steden Breda, 's-Hertogenbosch en Eindhoven zijn tevens binnen enkele minuten te bereiken. Bouwjaar: ca. 2002 Inhoud: ca. 420m³ Perceeloppervlakte: 124m² Aanvaarding: in onderling overleg Indeling Begane grond Entree, hal met laminaatvloer en een vernieuwde meterkast (2018). De hal geeft toegang tot de woonkamer. Ruime woonkamer circa 43m² (inclusief keuken) met laminaatvloer voorzien van vloerverwarming, strak stucwerk wand- en plafondafwerking, praktische trapkast en twee openslaande tuindeuren. Aan de achterzijde is de open keuken gelegen. De moderne keukeninrichting (2018) in rechte opstelling is voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, grote koelkast, oven, magnetron en een vaatwasser. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een handige bijkeuken/ inpandige berging. Portaal met laminaatvloer en een moderne en luxe toiletruimte (2023) voorzien van een vrij hangend toilet met fontein. Hier bevindt zich tevens de trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Overloop met laminaatvloer, strak stucwerk wand- en plafondafwerking en die toegang geeft tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. Voorslaapkamer circa 14m² met inloopkast en een achterslaapkamer circa 10m² met vaste kast en een deur naar het dakterras. Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, strak stucwerk wand- en plafondafwerking en elektrisch bedienbare rolluiken. Ruim dakterras circa 14m². Moderne en luxe badkamer (2023) voorzien van een vaste wastafel met meubel, grote inloopdouche met regendouche en thermostaat kraan, vrij hangend toilet en een design radiator. De badkamer is daarnaast voorzien van strak stucwerk plafondafwerking met inbouwspots en diverse speelse en praktische nisjes. Tweede verdieping Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. De ruime overloop is voorzien van een laminaatvloer, strak stucwerk wand- en plafondafwerking, de aansluitingen voor de wasapparatuur en de c.v. combi ketel (Atag, circa 2015). De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers. Voorslaapkamer circa 8m² met een hoog, schuin aflopend plafond wat een ruimtelijk en speels effect geeft. In deze kamer is een vaste hoogslaper gemaakt. Achterslaapkamer circa 13m² met kunststof dakkapel en bergruimte onder de dakschuinte. Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, strak stucwerk wand- en plafondafwerking en elektrisch bedienbare rolluiken. Derde verdieping Bergzolder. Buiten De voortuin is in 2021 opnieuw aangelegd. De achtertuin ligt op het noord oosten en is bestraat, voorzien van diverse borders en een buitenkraan. Gezien de opzet van de achtertuin is er altijd wel een plekje waar je van de zon of schaduw kunt genieten. Achter in de tuin zijn daarnaast een stenen berging en een achterom aanwezig. Algemeen - Ruime middenwoning met stenen berging. - Vier grote slaapkamers. - Aan de voorzijde aan groen gelegen. - Energielabel A. - Voorzien van onderhoudsvriendelijke aluminium kozijnen en een kunststof dakkapel. - De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. - De magnetron en oven in de keuken zijn hergebruikt en niet uit 2018. - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.