De Dommel 36

Op een prachtige locatie – aan de achterzijde vrij en aan veel groen gelegen - bieden wij u deze instap klare en ruim opgezette hoekwoning met eigen oprit voor 2 auto’s en een inpandige garage aan. De woning is goed onderhouden en in 2021 nagenoeg geheel voorzien van hoogwaardige en onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen, in 2019 van een luxe badkamer en in 2021 van een moderne keukeninrichting. De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing (HR++). De woning is daarnaast voorzien van een hybride warmtepomp en 24 (kleiner type) zonnepanelen. Mede hierdoor beschikt de woning over een groen energielabel A+! De woning is op de begane grond onder andere voorzien van een sfeervolle, tuingerichte woonkamer en een luxe en moderne keukeninrichting. Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers en een luxe badkamer aanwezig. Via een vaste trap is naast een ruime voorzolder een vijfde slaapkamer aanwezig. De ruime en vrij gelegen achtertuin ligt op het zonnige westen. De ligging is ideaal; enerzijds is de woning gunstig gelegen nabij het dorpshart van Goirle met al haar winkelvoorzieningen, terrasjes en restaurants en anderzijds in een groene omgeving nabij de Regte Heide. Diverse scholen (basisscholen en middelbare school) liggen nabij. De woning is tevens gunstig gelegen ten opzichte van verschillende uitvalswegen waaronder de A58 richting Breda, Eindhoven en Tilburg en de A65 richting 's-Hertogenbosch. Bouwjaar: ca. 1978 Inhoud: ca. 600m³ Perceeloppervlakte: 314m² Aanvaarding: in onderling overleg Begane grond Entree, hal met tegelvloer, speelse ronding in de muur, vernieuwde en uitgebreide meterkast en een moderne toiletruimte. Vanuit de hal zijn de woonkamer, keuken, garage en trapopgang naar de eerste verdieping te bereiken. Sfeervolle en tuingerichte woonkamer circa 37m² (exclusief keuken) met eiken vloer, strak stucwerk wandafwerking, schuurwerk plafondafwerking, gezellige houtkachel (Barbas, september 2022) en een schuifpui naar de achtertuin. De vele glaspartijen bieden daarnaast een fraai zicht op de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning gelegen woonkeuken circa 11m². In de keuken is een hoog, schuin aflopend plafond aanwezig wat een ruimtelijk gevoel geeft. De moderne en luxe keukeninrichting (Frako, 2021) in hoekopstelling is voorzien van een quooker, Bora inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, grote koelkast (Liebherr), stoomoven (Miele) en een vaatwasser (Atag). In de keuken zijn veel praktische lades aanwezig. Inpandig bereikbare garage circa 16m² met twee openslaande deuren naar de oprit en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Eerste verdieping Overloop met laminaatvloer en die toegang geeft tot vier slaapkamers en de badkamer. Voorslaapkamer circa 10m² met speelse ronding in de muur, voorslaapkamer circa 10m² met zonneluifel, achterslaapkamer circa 15m² met rolluik en toegang tot het balkon en een achterslaapkamer circa 13m² met speelse ronding in de muur, vaste wastafel en toegang tot het balkon. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en stucwerk wandafwerking. Ruim balkon circa 13m² op het zonnige westen. Luxe en moderne badkamer (2019) voorzien van een dubbele vaste wastafel met meubel en een spiegelkast, grote inloopdouche met regendouche en thermostaat kraan, vrij hangend toilet en een design radiator. De badkamer is daarnaast voorzien van stucwerk plafondafwerking. Tweede verdieping Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Ruime voorzolder met vernieuwd dakraam en de opstelplaats van de technische apparatuur (c.v. combi ketel oktober 2014, hybride warmtepomp juli 2022 en de warmtepomp boiler maart 2023). Vanaf de voorzolder is er toegang tot een zolderslaapkamer circa 8m² met groot, vernieuwd dakraam en bergruimte onder de dakschuinte. Buiten Aan de voorzijde van de woning eigen oprit voor 2 auto’s. De oprit geeft toegang tot de garage en entree van de woning. Diepe, fraai aangelegde en vrij gelegen achtertuin op het zonnige westen. De achtertuin is voorzien van een groot terras, graspartij, diverse borders, vijverpartij, overkapping voor houtopslag en een achterom. Door de vrije ligging biedt de tuin volop privacy. Algemeen - In een prachtige omgeving gelegen goed onderhouden hoekwoning. - Eigen oprit en inpandige garage. - De woning is volledig geïsoleerd en het dak is in 2022 extra na geïsoleerd. - De woning is voorzien van draai-/ kiepramen die op verschillende (ventilatie) standen gezet kunnen worden. - HR++ beglazing. - 24 kleiner type zonnepanelen. - Energielabel A+. - De begane grond is voorzien van nieuwe radiatoren. - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.