Costerman Boodtstraat 2

Costerman Boodtstraat 2 Goirle Nieuw in de verkoop: deze ruime moderne 2-onder-1-kap woning in de geliefde wijk Grobbendonck in Goirle. Het zal u verbazen hoeveel ruimte er in deze woning is. Dit mooie ruime huis is tussen 2023 en 2026 verbouwd en heeft alles! Naast een royale woonkamer met heerlijke zithoek enruime eethoek, een grote woonkeuken met nieuwe keuken met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur van Neff, 4 slaapkamers en een moderne badkamer. Maar vooral de schitterende tuin, met zwemvijver en grote terrasoverkapping, is een grote aanwinst, hier kunt u heerlijk lang kunt genieten met familie en vrienden. Deze energiezuinige woning is helemaal toekomstbestendig en is reeds verduurzaamd met een hybride warmtepomp en 8 zonnepalen en beschikt over energielabel A. Hoogtepunten: - nieuwe keuken met kookeiland (2023) - hybride warmtepomp (2023) - vloerverwarming op de begane grond - 8 zonnepanelen (2026) - UTP aansluiting in elke kamer - schitterende tuin met zwemvijver en terrasoverkapping - buitenzijde woning lichtgrijs, moderne uitstraling - Bouwjaar: 1972 - Woonoppervlakte: ca. 153 m² (bruto 213 m²) - Perceeloppervlakte: ca. 359 m² - Inhoud woonhuis: ca. 574 m³ INDELING: BEGANE GROND: Aan de voorzijde ziet u moderne strakke voortuin, een fijne lange oprit voor 2 auto's en de mooie lichtgrijs gekeimde woning. U komt binnen in de royale hal met mooie wit-houten trap naar 1e verdieping. In de hal treft u de garderobe, de meterkast en het moderne toilet. Er zijn mooie klassieke houten paneeldeuren aanwezig. Vervolgens komt u in de royale woonkamer. Aan de voorzijde is de zit- annex tv-kamer en deze meet 6.05 x 3.24 en is ca. 20 m². Door de vele ramen is dit een erg lichte ruimte. De wanden en het plafond zijn glad gestuct en er ligt een trendy eiken houten visgraat-vloer. Hier kunt u heerlijk samen een film of serie kijken of bijkletsen met vrienden. In het middenstuk is de eetkamer gesitueerd bij de sfeervolle houtkachel. De eetkamer meet 4.06 x 3.63 en is daarmee ca. 15 m² groot. Hier is volop ruimte voor een 6 of 8- persoonseettafel. Er ligt een lichtgrijze tegelvloer, die doorloopt in keuken en hal. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd. Hier is in 2023 de nieuwe keuken met kookeiland geplaatst. Dit gedeelte meet 6.05 x 3.60 en is ca. 22 m² groot, voorzien van een Italiaanse keramische natuursteenlook tegel van 1.20 x 1.20 wat voor een luxe uitstraling zorgt. Het kookeiland heeft walnoot houten onderkasten en een robuust composiet werkblad van Ceaser stone. De keukenapparatuur is van Neff, het hogere segment van Siemens. Er is een inductiekookplaat aanwezig met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser en een Quooker-kraan. Tevens is er een grote kastenwand aanwezig met daarin een grote koelkast, een grote vriezer, de oven en veel extra opbergruimte. En daarnaast is extra werkblad en de koffiecorner. In het glad gestucte plafonds zitten fraaie inbouwspots en een mooie lichtstraat. Er zijn 4 openslaande tuindeuren, die zorgen voor verbinding met de schitterende achtertuin. TUIN met OVERKAPPING: De achtertuin is op het noorden gelegen, maar het is een diepe tuin van 14,5 m dus u kunt toch vaak in de zon maar ook in de schaduw zitten! Hier kunt u heerlijk genieten van het buitenleven en BBQ-en met familie en vrienden. De tuin is voorzien van dezelfde Italiaanse keramische natuursteenlook tegel van 60 x 60, gazon en beplanting in de borders. Er zijn tuinverlichting, een pergola, een buitendouche met een warm wateraansluiting en een schrobputje aanwezig. De vrijstaande terrasoverkapping achter in de tuin meet 3.76 x 3.29 en is daarmee ca.12 m² groot. Deze moderne vrijstaande terrasoverkapping is uitgevoerd in hout, in de overkapping is ook elektra aanwezig. Naast de houten terrasoverkapping staat een grote hottub met een houtgestookte kachel, deze hottub is ter overname. De voortuin is fraai aangelegd met siergrassen en een notenboom. 1e VERDIEPING: Via de overloop heeft u toegang tot 3 lichte slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1: 4.07 x 2.97 is ruim 12 m² gelegen aan de achterzijde; Slaapkamer 2: 3.56 x 2.97 is bijna 11 m² gelegen aan de voorzijde; Slaapkamer 3: 2.98 x 3.48 is ruim 10 m² gelegen aan de voorzijde. Alle slaapkamers beschikken over muren welke zijn v.v. stucwerk, plafonds met panelen en inbouwspots en een eiken houten vloer. Door de grote raampartijen zijn het alle 3 lichte fijne kamers. De houten deuren en kozijnen geven een luxe uitstraling. De panelen aan de plafonds van de slaapkamers verwarmen de slaapkamers door middel van infrarood verwarming. De complete lichte badkamer is in 2015 vernieuwd, gelegen aan de achterzijde en heeft een inloopdouche met regendouche, wastafel in meubel met 2 kranen en een grote spiegel voorzien van infrarood verwarming, een designradiator en een 2e wandcloset. De badkamer is uitgevoerd met wit met zwart antraciet kleurige tegels. De badkamer meet 2.40 x 2.57 en is daarmee ca. 6 m² groot. De badkamer heeft een loopdeur naar het dakterras. Dit omheinde dakterras meet 2.33 x 2.57 en is daarmee ca. 8 m² groot, hier kunt u genieten van een kopje koffie in de ochtendzon of rustig een boek lezen. 2e VERDIEPING: Deze 2e verdieping heeft een ruime voorzolder en de 4e grote slaapkamer met dakkapel en wastafel aan de achterzijde. De masterbedroom meet 5.08 x 3.96 is daarmee ca. 19 m² groot. Door de grote dakkapel en het raam in de zijgevel is ook dit een erg ruime lichte kamer met veel mogelijkheden. Er is extra bergruimte achter de schotten, de vloer is afgewerkt met laminaat. DE LIGGING Dit huis ligt in de gewilde wijk Grobbendonck in Goirle. Dit is nabij het centrum van deze gezellige Brabantse gemeente, maar ver genoeg van de drukste winkelstraten om de marktkooplui hun koopwaar niet te horen aanprijzen op de donderdagochtend. De Pater Pirestraat is namelijk een vrij rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer. Wanneer u door de straat loopt, komt u uit bij basisschool "t Schrijverke en Sporthal De Haspel. Wilt u boodschappen doen, heeft u daar de auto niet persé voor nodig. Uitstekende bakkers, slagers, supermarkten en meer vindt u op hooguit tien minuten lopen. Zo dichtbij is het centrum namelijk. Het centrum van Goirle is leuk en veelzijdig. Knusse restaurants, cafés met een redelijk assortiment speciaalbier, allerhande winkels en boetiekjes, theater Jan van Besouw en allerlei sportfaciliteiten zijn nooit ver weg. U duikt trouwens ook zo de natuur in voor een mooie wandeling of fietstocht, want Goirle is nogal groen. Iets verder weg, maar nog steeds op fietsafstand, treft u bioscoop Pathé Stappegoor Tilburg, een leuk zwembad, de Ireen Wüst-ijsbaan, de Jumbo-foodmarket en het Willem-II-stadion. Staat de wind goed – of slecht, afhankelijk van uw liefde voor voetbal –, dan kunt u de Tilburgse supporters horen juichen na een doelpunt of overwinning. De huidige bewoners genieten momenteel dus erg van hun rust. Laten we niet te veel afdwalen. Op fietsafstand zijn ook middelbare scholen, zoals het Mill Hill College aan de rand van Goirle, of het moderne Willem II College, net buiten het dorp. Dichtbij zijn ook allerlei mbo- en hbo-instellingen. En natuurlijk Tilburg University, iets verder weg. Goede zorg is ook nooit ver weg, met het Elisabeth Tweesteden Ziekenhuis in de buurt. En ook de ligging ten opzichte van de grotere wegen verdient een plekje in deze tekst. In no-time draait u uw auto de A58 op, waardoor u snel in steden als Breda, Eindhoven of Den Bosch bent. Of in de kleinere gemeentes natuurlijk, zoals Oisterwijk, Moergestel of Hilvarenbeek.