Elzengaard 2

Elzengaard 2, Goirle Ruimte, rust en comfort op een fijne locatie in De Hellen. Maar liefst 113m² aan gebruiksoppervlakte, waarvan 90m² officiële woonoppervlakte en 23m² overige inpandige ruimte. Die 23m² is van de 2e verdieping, er zit daar een dakraam, maar als dat net wat groter was geweest zou dat ook officiële woonoppervlakte zijn. Er is dus gewoon daglicht op de 2e verdieping. De aangebouwde serre van (ook) 23m² is daar nog niet bij meegerekend en wordt omschreven als gebouwgebonden buitenruimte. Aan een rustige en groene woonstraat in de geliefde wijk De Hellen staat deze ruime en netjes onderhouden gezinswoning met royale serre, stenen berging en momenteel drie slaapkamers, met de mogelijkheid om eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren. Een ideale woning voor gezinnen die op zoek zijn naar comfortabel wonen in een kindvriendelijke omgeving, met alle dagelijkse voorzieningen én prachtige natuur binnen handbereik. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de vrije ligging ten opzichte van de aangrenzende woningen. Aan beide zijden grenst de woning niet direct aan een binnenruimte van de buren, wat zorgt voor een rustige woonbeleving en minimale geluidsoverdracht. De locatie is uitstekend. Speelvoorzieningen, een park, basisschool, kinderopvang, winkels en diverse zorgvoorzieningen bevinden zich op korte loopafstand. Daarnaast ligt natuurgebied De Regte Heide letterlijk om de hoek; een heerlijke plek voor een wandeling, hardloopronde of fietstocht. Dankzij de gunstige ligging nabij de N65 en A58 zijn steden als Tilburg, Breda, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch bovendien snel bereikbaar. Indeling Begane grond Via de voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, een toiletruimte met wandcloset en fonteintje, de trapopgang naar de verdieping en de toegang tot de woonkamer. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een fraaie eikenhouten vloer en beschikt over een praktische bergkast. Voor extra wooncomfort is hier een airconditioning geplaatst, waarmee je zowel kunt koelen tijdens warme zomerdagen als kunt bijverwarmen in de koudere maanden. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkeuken in hoekopstelling. Deze biedt volop werk- en bergruimte en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en een close-in boiler. Aan de achterzijde vormt de royale serre een waardevolle uitbreiding van de leefruimte. Dankzij de glazen schuifwand is deze ruimte flexibel te gebruiken gedurende vrijwel alle seizoenen. Vanuit de serre stap je de achtertuin in, die beschikt over een eigen achterom en een stenen berging met elektra. Eerste verdieping De eerste verdieping bestaat uit een overloop en twee ruime slaapkamers. Oorspronkelijk waren dit drie slaapkamers; er zijn twee kamers samengevoegd tot één royale werk-/hobbyruimte aan de achterzijde. Deze kamer beschikt eveneens over airconditioning en kan desgewenst eenvoudig worden teruggebracht naar twee afzonderlijke slaapkamers. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en heeft eveneens een prettig formaat. De moderne, volledig betegelde badkamer is stijlvol uitgevoerd en voorzien van een ruime inloopdouche, tweede wandcloset, wastafelmeubel en designradiator. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich de voorzolder met de opstelling van de Vaillant cv-ketel, de aansluitingen voor wasapparatuur en de mechanische ventilatie-unit. Op meerdere plaatsen in de woning zijn vochtsensoren in de ventilatiemodule aanwezig. Aansluitend ligt de derde slaapkamer met dakraam. Zowel op de voorzolder als in de slaapkamer is volop praktische bergruimte aanwezig. Buitenruimte De voortuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating en diverse beplanting. De achtertuin ligt op het noordwesten en biedt verrassend veel zon gedurende de dag. Achterin de tuin staat een stenen berging met elektra en beschikt de woning over een eigen achterom. Bijzonderheden • Ruime en goed onderhouden gezinswoning • Grote, afsluitbare serre als verlengstuk van de leefruimte • Momenteel drie slaapkamers, eenvoudig terug te brengen naar vier • Rustige ligging in de populaire woonwijk De Hellen • Vrije ligging ten opzichte van aangrenzende binnenruimten • Minimale geluidsoverdracht van de buren • Twee airconditionings aanwezig • Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas • Energielabel C • Natuurgebied De Regte Heide op korte afstand • Goede bereikbaarheid via de N65 en A58 • Oplevering in overleg (indicatie: tussen begin oktober en half november) Een comfortabele gezinswoning waar ruimte, rust en een uitstekende ligging samenkomen. Maak kennis met Elzengaard 2 en ervaar zelf de fijne woonkwaliteit die deze woning te bieden heeft. KERN MAKELAARS – JOUW MAKELAAR – WIJ REGELEN HET.