Pastoor Sprangersstraat 3

Vrijstaand wonen op een mooie plek, nabij alle voorzieningen, op een fraai perceel en met een riante, vrijstaande garage? Het kan hier aan de Pastoor Sprangersstraat 3 in Goirle. De woning ligt aan een groenrijk plein dat binnenkort nog verder vergroend en heringericht wordt en aan een onlangs volledig gerenoveerde woonstraat in wijk Hoogeind, in de directe nabijheid van o.a. winkelcentrum Hoogeind aan het Koningsschild. De woning heeft een ruime voortuin, zijtuinen met aan de linkerzijde een overkapping, aan de rechterzijde een flinke oprit voor meerdere auto's, grote, vrijstaande garage met kap en een aangebouwde houten berging alsmede een riante achtertuin die voldoende privacy biedt door de hoge bomen en struiken aan de achterzijde. Er zijn legio mogelijkheden tot vergroten van de woning, zowel intern als extern. Zo heeft de woning een volwaardige zolder waar makkelijk kamers te maken zijn, maar die nu alleen met een vlizotrap te bereiken is. Vaste trap is zeer eenvoudig te realiseren. Voor uitbouwen aan de achterzijde is er ook meer dan genoeg ruimte. KENMERKEN: - De woning is gebouwd in 1968. - De woonoppervlakte bedraagt 99 m², maar dat is exclusief de zolder van ook nog ruim 18 m² (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - De inhoud van de woning 456 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - Perceeloppervlakte bedraagt 390 m². - Verwarming en warm water worden geleverd door een HR CV combi uit ca. 2016. Woonkamer heeft ook vloerverwarming. - De woning is v.v. vloerisolatie, grotendeels v.v. dubbel glas en de begane grond is volledig v.v. kunststof kozijnen. - Tevens zijn op de begane grond rolluiken geplaatst. - Het energielabel is een D label en is geldig tot 9 maart 2036. INDELING: BEGANE GROND: Vanaf de straatzijde is, via de diepe voortuin en tevens via de oprit, de entree van de woning te bereiken. In de ontvangsthal is de trapopgang naar de verdieping, de garderobe, de meterkast en de toegang tot de keuken. De 12 m² ruime woonkeuken heeft een keurige, rechte opstelling met daarin een gaskookplaat, oven en afzuigkap alsmede een losse koel-/vriescombi. Vanuit de keuken is de kelder te bereiken, maar tevens ook de bijkeuken en de woonkamer. De kelder is ca. 3 x 3 m en is 1,78 m hoog. De doorzon woonkamer is afgewerkt met een tegelvloer (mét vloerverwarming), spachtelputz wanden en pleisterwerk plafond en heeft een schouw van een voormalige gashaard. De bijkeuken is net als de keuken ook ruim van opzet (ca. 3 x 3 m) en is v.v. de aansluiting t.b.v. de wasapparatuur en biedt directe toegang tot het deels betegelde toilet en de volledig betegelde badruimte. De badruimte heeft een inloopdouche en een wastafelmeubel. 1e VERDIEPING (stenen vloer): De grote overloop heeft een ingebouwde kast, biedt toegang tot 3 grote slaapkamers en heeft een apart toilet. Het toilet is recent gemoderniseerd, deels betegeld en heeft een wandcloset en fontein. De kamers hebben de volgende afmetingen: kamer 1 aan de voorzijde (b x l) 3,98 x 3,00 m; kamer 2 aan de achterzijde 3,98 x 2,94 m en kamer 3 aan de achterzijde 3,00 x 2,00 m. De kamer aan de voorzijde heeft een vaste kast en de kamer aan de achterzijde biedt toegang tot een mogelijk dakterras. De kamers zijn afgewerkt met respectievelijk vloerbedekking, laminaat en kurk vloeren, pleisterwerk en behang wanden, schroten, zachtboard en systeem plafonds. Via een vlizotrap op de overloop is een riante zolder te bereiken. 2e VERDIEPING (houten vloer): De zolder is volwaardig en met een vaste trap en eventueel het plaatsen van een dakkapel ook perfect te gebruiken voor extra kamer(s). In het midden heeft de zolder een uitstekende hoogte van 2,54 m. Nu is de zolder ingedeeld in 2 delen en in gebruik als bergruimte. BUITENLEVEN: De woning is omringd door tuinen. Aan de voorzijde een grote voortuin die aan de linkerzijde overgaat in een zijtuin met daar een overdekte fietsenstalling. Aan de rechterzijde is de ca. 18 meter lange oprit te bereiken. Vanuit de oprit is er toegang tot de vrijstaande garage met kap en de vrije achterom naar de achtertuin. De garage van 8,20 x 3,03 is afgesloten met een elektrisch bedienbaar rolluik aan de voorzijde. Aan de zijkant geeft een loopdeur vanuit de tuin ook toegang tot de garage. Aan de garage is een houten berging gerealiseerd. De achtertuin is, vanuit de bijkeuken gezien, ca. 12 meter diep (15 m vanaf de achtergevel) met een totale breedte van 13 meter. De tuin is aan de achterzijde afgescheiden met volwassen bomen en struiken, zodat er volledige privacy is in de tuin. 3 open bergingen zorgen in de tuin nog voor extra opbergmogelijkheden. Naast de bijkeuken ligt de overdekte fietsenstalling. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.