Doctor Keyzerlaan 13

De één woont liever in de stad, de ander geeft de voorkeur aan veel groen. Aan de Dr. Keyzerlaan in Goirle treft u het beste van twee werelden op de mooiste bosrijke locatie van Midden-Brabant. Achter de enigszins gesloten voorgevel schuilt een bijzondere villa die aan de achterzijde uit veel glaspartijen bestaat, waardoor de leefruimtes en slaapkamers overgaan in de tuin en bos. De oranje strengperssteen met een minimale voeg, fijne aluminium kozijnen met overwegend glas (minimal windows) die een panoramisch zicht geven, strakke en moderne lijnen, harmonische verhoudingen met prettige ruimtes maken deze villa tot een unieke en moderne villa die perfect past in zijn bosrijke omgeving. Deze onder bijzondere architectuur gebouwde villa is de laatst ontworpen particuliere villa geweest van Peer Bedaux (Bedaux de Brouwer architecten). De villa is afgewerkt met kwalitatief goede materialen, is volledig en naar deze tijd afgewerkt met strak stucwerk wand- en plafondafwerking, fraaie tegel- en eiken vloeren, luxe keukeninrichting en sanitair en voorzien van uiterst bijzondere details. De villa is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing (HR++). De villa is daarnaast op iedere verdieping voorzien van vloerverwarming en gericht op de toekomst met een warmteregeling die via een warmtepomp (2024) gaat. Dit is erg energiezuinig en de woning is dus gas loos! Via de warmtepomp kunt u de woning verwarmen en op warme dagen tevens koelen. Ook beschikt de woning over een WTW-installatie met ventilator en inblaas- en uitstroomopeningen in iedere ruimte. Hierdoor ontstaat een comfortabel binnenklimaat met gefilterde schone lucht, met een aanzienlijke besparing op de stookkosten. In 2022 zijn er daarnaast 36 zonnepanelen geplaatst. Hierdoor heeft de villa een groen energielabel A+++! De villa heeft een ruim souterrain en op de begane grond onder andere een tuingerichte living, grote woonkeuken met luxe en uitgebreide keukeninrichting, werk-/ speelkamer, bijkeuken, douche-/ saunaruimte en een inpandig bereikbare garage. Op de eerste verdieping zijn vier ruime slaapkamers, twee badkamers en een inloopgarderobe aanwezig. De achtertuin is op het zonnige westen gelegen en van alle gemakken voorzien, zoals een zwembad, drie overkappingen, berging en diverse terrassen. Naast een garage en een carport voor drie auto’s is er parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. De ligging is ideaal: gelegen in een rustige en bosrijke omgeving met een diversiteit aan vrijstaande villa’s en het dorpshart van Goirle met al haar winkelvoorzieningen, terrasjes en restaurants ligt op korte afstand. Het centrum van Tilburg en leisure gebied ‘Stappegoor’ met onder andere de Jumbo Tilburg Foodmarkt, recreatiebad Stappegoor, sportcomplex T-kwadraat en het IJssportcentrum, de bruisende Piushaven en winkelcentrum AaBe Fabriek liggen tevens nabij. Vele voorzieningen liggen dus binnen handbereik! Diverse uitvalswegen richting de steden Breda, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch zijn snel en makkelijk te bereiken. Bouwjaar: 2008 Inhoud: ca. 1.257m³ (inclusief inpandige garage) Perceeloppervlakte: 2.040m² Aanvaarding: in onderling overleg Indeling Souterrain Vanuit de bijkeuken is er toegang tot het ruime souterrain met een hoogte van circa 2.60 meter. Multifunctionele ruimte circa 34m² die op dit moment in gebruik is als bar en chill ruimte. Aansluitend bevindt zich een berging/ technische ruimte met de opstelplaats van de warmtepomp. De warmtepomp installatie is in 2024 vernieuwd. Begane grond Overdekte entree, prachtige hal met garderobe hoek, zeer uitgebreide meterkast en een luxe toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet met fontein. De hal geeft toegang tot de living, garage en trapopgang naar de verdieping. De trap is uitgevoerd in geperst staal, wat een bijzondere en strakke uitstraling geeft. De prachtige tuingerichte living biedt door de vele glaspartijen een adembenemend uitzicht op de achtertuin. De living van circa 54m² (exclusief keuken) is bij het zitgedeelte voorzien van een strakke houtkachel. Aansluitend is middels een schuifdeur een kantoor/ speelkamer circa 21m² te bereiken. De vele glaspartijen geven tevens een adembenemend uitzicht op de achtertuin en middels een schuifpui is er toegang tot de achtertuin. De moderne en luxe keuken van circa 35m² is zeer uitgebreid en bestaat uit een groot spoeleiland en een wandmeubel. De keukeninrichting is voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, combi oven, stoom oven, geïntegreerde koffie machine en een vaatwasser. De keukenapparatuur is in 2025 vernieuwd. Bijkeuken met een praktische vaste kastenwand voor extra provisie-/ bergruimte, oven en een klimaatkast. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasapparatuur. Inpandig bereikbare garage circa 31m² met twee openslaande deuren en een loopdeur, lichtkoepel, tegelvloer, stortbak, diverse praktische ingebouwde kasten en een 2e WTW-unit. Aan de achterzijde van de villa bevindt zich een aparte doucheruimte met dubbele inloopdouche, modern toilet, urinoir en een sauna. Deze ruimte is direct vanuit de achtertuin te bereiken, handig voor of na het zwemmen. De begane grond is voorzien van een fraaie tegelvloer en strak stucwerk wand- en plafondafwerking. Eerste verdieping Fraaie overloop met toegang tot vier slaapkamers en een badkamer. Royale ouderslaapkamer circa 25m² met badkamer en suite en een inloopgarderobe. Luxe badkamer voorzien van twee waskommen met meubel, ligbad, inloopdouche met regendouche en inbouw kranen, vrij hangend toilet en een design radiator. Via een trapopgang vanuit de tuin is de badkamer middels een deur te bereiken, wat ideaal is na het tuinieren of na het zwemmen. Ruime inloopgarderobe met aansluitend een vaste kast met de opstelplaats van de WTW-unit. Achterslaapkamer circa 13m², achterslaapkamer circa 12m² en een achterslaapkamer circa 12m² voorzien van een vaste wastafel met meubel. Tweede badkamer voorzien van een vaste wastafel met meubel, inloopdouche met inbouwkranen en een vrij hangend toilet. In de badkamer is daarnaast een lichtkoepel aanwezig voor een prettige lichtinval. Alle slaapkamers zijn voorzien van een eiken vloer en strak stucwerk wand- en plafondafwerking. Buiten Aan de voorzijde van de villa is volop parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig en een carport voor drie auto’s. De oprit biedt tevens toegang tot de garage en de entree van de villa. De royale en privacy biedende achtertuin is op het zonnige westen gelegen. De onder architectuur aangelegde tuin is omringd door groen, prachtige monumentale bomen en er is een beregeningssysteem aanwezig. Het geheel is omheind. Er zijn diverse terrassen waar u heerlijk kunt vertoeven en drie overkappingen. Aansluitend aan de keuken/ doucheruimte is een fijne overkapping aanwezig met inbouwspots. Aan de zijkant van de woning is een intiem terras met overkapping die op het zonnige zuiden ligt. Hier kunt u in het voorjaar al heerlijk van de zon genieten. Er is een aparte berging voor de fietsen/ tuingerei met een derde overkapping, welke op dit moment wordt gebruikt voor een jacuzzi. Aansluitend aan de woning is tevens een technische ruimte aanwezig met onder andere het pomphuis voor het zwembad en de beregeningsinstallatie. In de tuin is een strak en verwarmd zwembad van circa 4.80 x 9.60m. aanwezig. De groene omgeving, de rust, sereniteit zowel binnen als buiten en bijzondere architectonische elementen ervaart u pas echt in de villa zelf en daarbuiten. Algemeen - Bijzondere villa op een absolute toplocatie. - Prachtige bosrijke omgeving. - De villa is voorzien van een alarminstallatie en camera beveiliging. Er zijn verder onder andere domotica, inbouwspots met led verlichting, elektrisch bedienbare screens en horren aanwezig. - De villa is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing (HR++). - 36 zonnepanelen. - Energielabel A+++. - Gezien de functie, het afwerkingsniveau en dergelijke van het souterrain is deze ruimte meegenomen in de totale woonoppervlakte. - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.